Выберите раздел:

Перепланировка квартир: что можно делать, а что - нет

     Наверное, нет ни одного  владельца квартиры, который был бы вполне доволен планировкой своего жилища. Просто некоторые смирились с ситуацией и приспособились к некоторым неудобствам, а другие решительно в стремлении к переделке идут напролом, причем зачастую в буквальном смысле, ломая стены и перегородки.

Перепланировка квартиры: для чего и почему?

Нельзя сказать, что вопросы перепланировки касаются какой-то отдельной категории квартир. Владельцы тесных «хрущевок», неудобных «панелек», странных «сталинок» борются за состояние комфорта в своих квартирах всеми мыслимыми способами наравне с собственниками новостроек.

Причем последние, вкладывая довольно приличные суммы в покупку квартир со «свободной планировкой», сначала считают, что в их ситуации можно сделать все, что угодно. Сюрпризом для таких собственников становится то, что даже при отсутствии возведенных внутренних перегородок, функциональное назначение помещений БТИ все-таки установлено. И изменение этих параметров возможно далеко не в каждом случае, а нарушение требований приведет к тому, что перепланировка квартиры может быть признана незаконной.

Перенести кухню в гостиную, расширить ванную, объединить санузел, присоединить лоджию к спальне – вот только небольшой список желаний, наиболее часто встречающихся у владельцев квартир. Но каждое ли из этих желаний осуществимо с точки зрения закона?

«Можно» и «нельзя» в перепланировке

Косметический ремонт перестает быть просто отделкой квартиры в тот момент, когда принимается решение о переносе стен или перегородок, изменении назначения помещений, расширении жилой площади за счет общей. Все, что приведет в результате к изменению в плане квартиры по данным БТИ, считается перепланировкой.

Перепланировка квартир в Москве и других городах страны стало довольно массовым явлением, но есть технически запрещенные приемы, о которых следует знать до их применения, ведь согласование их в надзорных органах невозможно.

Запрещено производить перепланировку в следующих ситуациях:

  • В результате перепланировки нарушается устойчивость и прочность несущих конструкций здания, которое может привести к его разрушению
  • Не разрешена перепланировка  объектов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания
  • Перепланировка уменьшает и ухудшает действие каналов естественной вентиляции
  • Увеличиваются нагрузки на перекрытия, превышающие допустимые нормы при проектировании здания

Невозможно согласовать перенос санузла на место жилой комнаты, если сверху и снизу находятся жилые квартиры, сложно согласовать организацию больших проемов в несущих стенах.  Если квартира состоит на учете у штаба по гражданской обороне, то без разрешения начальника штаба перепланировку также производить нельзя.

Конечно, согласование перепланировки квартиры – дело хлопотное, требующее сбора пакета документов, хождения по инстанциям. Но не разрешенная перепланировка квартир в Москве может грозить не только штрафами и требованиями привести жилье в первоначальное состояние. Самая большая сложность в квартире с не узаконенной планировкой, это ее оценка при продаже. При отсутствии согласования техпаспорт на жилое помещение будет расходиться с фактическим состоянием квартиры, что оттолкнет значительное число покупателей или снизит рыночную стоимость жилья.

Поэтому не стоит откладывать решение вопроса об узаконении, ведь даже если у владельца нет времени заниматься вопросами согласования, свои услуги предложат специализированные организации за доступное по стоимости вознаграждение.

Ведь это же того стоит...

Перепланировка квартир в Москве

1b43b8d1675d

pereplanirovka_prihojei2

Наши мастера
Мастер Ремонт Стиральных Машин Дмитрий Дмитрий
Ремонт Стиральных Машин
Рейтинг5
Мастер Универсальный мастер Роман Роман
Универсальный мастер
Рейтинг5
Мастер Ремонт холодильников Алексей Алексей
Ремонт холодильников
Рейтинг5
Мастер Маляр-штукатур Лариса Лариса
Маляр-штукатур
Рейтинг5
Другие мастера
Надоело читать?
7 (499) 110-21-83
Звоните!